الشهر

[right][font='Times New Roman'][right][u][b]الشهــــــــــــر[/b][/u][/right]


[right]يقصد بالشهر جملة الإجراءات القانونية والتقنية التي تخص التصرفات الواردة على العقارات سواء كانت كاشفة أو منشئة أو ناقلة أو منهية ولم يقتصر الشهر على التصرفات العقارية بل امتد إلي الدعاوى القضائية ادا كان موضوعها يتعلق بفسخ ، إبطال ، إلغاء أو نقص حقوق ناتجة عن وثائق تم إشهارها مسبقا بالمحافظة العقارية[/right]
[right] [/right]
[right][u][b] أنواع الشهر العقاري[/b][/u][/right]
[right][/right]
[right][b] ـ الشهر بالتسجيل [/b]: يخص التصرفات العقارية المنصبة على الحقوق العينية الأصلية( حق الملكية، حق الارتفاق، حق الانتفاع ، حق الاستعمال ، حق السكنى) [/right]
[right] [b]ـ الشهر بالقيد :[/b][size=12]يخص التصرفات العقارية المنصبة على الحقوق العينية التبعية (الرهن الحيازي ، الرهن الرسمي ، حق الامتياز ، حق التخصيص )[/size][/right]
[right][b] ـ الشهر بالتأشير الهامشي :[/b][size=12]يخص الدعاوى القضائية الرامية إلى الطعن في صحة التصرف الذي تضمنه المحرر المشهر مسبقا بالمحافظة العقاريــة[/size][/right]
[right][b]الدعاوى الواجبة الشهر [/b][/right]
[right][b][size=12] استنادا لنص المادة 85 من المرسوم 76/63 المتعلق بتأسيس السجل العقاري نستخلص الدعاوى المنصوص عليها والمذكورة على سبيل المثال لا الحصر [/size][/b][/right]
[right][b][size=12]1) [u]دعوى الفسخ[/u] : ترفع في حالة إخلال أحد المتعاقدين بالتزاماته [/size][/b][/right]
[right][b] [/b][/right]
[right][b][size=12]2) [u]دعوى الإبطال [/u]: تمارس إدا افتقد العقد شرط من شروط صحة العقد أو عيب من عيوب الإرادة[/size][/b][/right]
[right][b] [/b][/right]
[right][b][size=12]3) [u]دعوة الإلغاء [/u]: ترفع للمطالبة بإلغاء عقد إداري أو قرار إداري ناقل للملكية باعتبارهما من طرق نقل الملكية في التشريع الجزائري [/size][/b][/right]
[right][b] [/b][/right]
[right][b][size=12]4) [u]دعوى النقض[/u] : ترفع في حالة المطالبة بنقض القسمة الودية المادة 732 ق: م[/size][/b][/right]
[right][b] [/b][/right]
[right][b][size=12]ومن الدعاوى التي لم تذكر في نص المادة السالفة الذكر دعوى البطلان – دعوى الرجوع [/size][/b][/right]
[right][b] [/b][/right]
[right][b][size=12][u]دعوى البطلان[/u] ترفع في حالة انعدام ركن من أركان العقد [/size][/b][/right]
[right][b][size=12][u]دعوى الرجوع[/u] : دعوى الرجوع في الهبة المادة 211 قانون الأسرة [/size][/b][/right]
[right][b] [/b][/right]
[right][b]ملاحظة[size=12]: استنادا للمذكرة رقم 626 الصادرة عن المديرية العامة للأملاك الوطنية أن للأبوين حق الرجوع في الهبة دون الرجوع للقضاء ودلك بالاكتفاء بالتصريح عن الرجوع أمام موثق بإرادة منفردة.[/size][/b][/right]
[right][b] [/b][/right]
[right][b]الآثار القانونية المترتبة على شهر الدعوى العقارية [size=12]: [/size][/b][/right]
[right][b][size=12]- حفظ حقوق المدعى في حالة صدور الحكم لصالحه: لأنه ليمكن للمدعى أن احتج بالحكم الصادر لفائدته[/size][/b][/right]
[right][b][size=12]ضد الغير الذي كسب حقا عينيا ثم شهره قبل شهر الدعوى طبقا للمادة 86 من المرسوم 76/63 .[/size][/b][/right]
[right][b][size=12]- عدم إيقاف إجراءات الشهر وإمكانية التصرف في العقار: لا يترتب على شهر الدعوى العقارية منع المدعى عليه من التصرف في العقار وهدا ما أكدته المذكرة رقم : 1385 المؤرخة في 22/03/1993 موضحة لمديريات الحفظ العقاري بأن الدعاوى العقارية المشهرة شرعت من أجل المحافظة على حقوق المدعى في حالة صدور الحكم لصالحه ولكنها لا توقف إجراء إشهار أي تصرف لاحق .[/size][/b][/right]
[right][b][u]ملاحظـة[/u][size=12] : إن شهر الدعوى يؤدي وظيفة إعلام الغير بأن العقار موضوع نزاع أمام القضاء[/size][/b][/right]
[right][b] [/b][/right]
[b][font='Times New Roman'] ـ [/font][font='Times New Roman']إثبات الإشهار :[/font][font='Times New Roman'] يكون بموجب شهادة تسلم من طرف المحافظ العقاري أو بالتأشير في أسفل العريضـــــــــة الافتتاحية على قيام الإشهار [/font][/b][/font][/right]

شكرا جزيلا على الإفادة .بارك الله فيك..